Fincaraíz1 / 7$890M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- jardin
- parqueadero visitantes
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta de 90 metros cuadrados ubicado en el sector Los Balsos en El Poblado. 2 alcobas, 2 baños, parqueadero doble cubierto. La unidad cuenta con piscina, salón social, zonas verdes, juegos infantiles, gimnasio, ascensor, parqueadero de visitantes y seguridad 24 horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $925 millones
- Rango razonable
- $877,3 millones – $970,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.277.778; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+38.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor56/100
56/100 — el precio está 3.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $870 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9,7 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $890 millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $10 millones/m²
- $870 millones89 m² · 2 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
- $840 millones89 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,4 millones/m²
- $950 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $11,1 millones/m²
- $1,2 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $12,7 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz