Fincaraíz1 / 10$1,2 mil M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $711.816
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- instalacion de gas
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamento moderno con exelente ubicación. Salón comedor con cocina abierta y vista panorámica. Dos habitaciones, cada una con baño propio y mucha iluminación. Zona de ropas y baño social. Unidad con amenidades de lujo, gran piscina y zonas de juego para niños. Ubicación privilegiada en sector tranquilo, exclusivo y de alta valorización, cercano al Parque Comercial El Tesoro, colegios de alto nivel y servicios de comercio, medicos y de ocio. Predial: 2,226,048 anual.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+17% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $991,7 millones
- Rango razonable
- $945,4 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.897.518; área 91 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 26%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+78.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor25/100
25/100 — el precio está 17% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $11,1 millones/m²
- $1,2 mil millones92 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,8 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $890 millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $870 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9,7 millones/m²
- $1,3 mil millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $1,3 mil millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,6 millones/m²
- $950 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz