Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Medellin
Loma De Los Gonzalez
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 92 m²
- Área privada
- 92 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Barrio
- Loma De Los Gonzalez
Amenidades
- amoblado
- ascensor
- balcon
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento AMOBLADO en arriendo y venta en unidad cerrada ubicada en un sector tranquilo, cerca a supermercados, restaurantes, universidades y colegios, centros comerciales y una gran variedad de servicios complementarios del sector. Cuenta con piso en madera, aire acondicionado, puerta de seguridad, sala y comedor independientes, estar de tv, 2 alcobas con vestier y baño la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, cuarto útil, zona de ropas, terraza y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales completas que incluyen piscina, gimnasio, salón social, turco, sauna, parques infantiles, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, citofonía, caja fuerte y circuito cerrado de tv. *Inmueble sujeto a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+7.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $955,8 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.934.066; área 92 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+79.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor39/100
39/100 — el precio está 7.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad55/100
55/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $12,7 millones/m²
- $1 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $11,1 millones/m²
- $1,3 mil millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $13,3 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $890 millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $870 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9,7 millones/m²
- $1,3 mil millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $14,6 millones/m²
- $1,3 mil millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $14,6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz