Fincaraíz1 / 18$1,3 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 94 m²
- Área privada
- 94 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $13M
- Administración
- $625.700
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- banos comunales
- calentador
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parques cercanos
- salon social
- servicio de lavanderia
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona campestre
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Naturaleza, exclusividad y confort en un solo lugar Descubre este elegante apartamento de 94 m², ubicado en piso alto, con una espectacular vista permanente al bosque, sin posibilidad de registro, lo que garantiza privacidad, tranquilidad y un entorno natural único. Características del inmueble 94 m² 2 habitaciones 2.5 baños Amplia sala-comedor con excelente iluminación natural Balcón de gran tamaño con vista panorámica al bosque Habitación principal con vestier Cocina moderna de concepto abierto Cuarto útil Doble parqueadero lineal Vista a la montaña, sin sol poniente Piso alto Unidad residencial 2 piscinas 2 gimnasios completamente dotados Amplia zona de juegos infantiles Zona para mascotas Excelentes zonas verdes Seguridad y portería 24 horas Información financiera Administración: $625.700 Valor de venta: $1.250.000.000
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.488.275; área 94 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+86.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad48/100
48/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones92 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,8 millones/m²
- $950 millones96 m² · 2 hab · Milla De Oro · $9,9 millones/m²
- $1,3 mil millones97 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,9 millones/m²
- $1,2 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $12,7 millones/m²
- $1,2 mil millones97 m² · 2 hab · Suroriente · $11,9 millones/m²
- $1 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $11,1 millones/m²
- $960 millones97 m² · 2 hab · Lalinde · $9,9 millones/m²
- $1,1 mil millones98 m² · 2 hab · Provenza · $11 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz