Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Medellin
Suroriente
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 97 m²
- Área privada
- 97 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $12M
- Administración
- $538.600
- Barrio
- Suroriente
Amenidades
- ascensor
- balcon
- closet
- cocina integral
- comedor
- deposito bodega
- garaje parqueadero s
- gimnasio
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Se vende apartamento de 98 metros en sector de las lomas en el poblado. Cerca a la transversales y la zona de Provenza con el acceso fácil a restaurante y sitios de interés. 2 habitaciones, 2 baños, moderno. Impecable, cocina abierta, balcón amplio y zona de servicios. Edificio de solo unos 10 años. 2 parqueaderos sencillos cuarto útil. Edificio con piscina, buen gym, turco y zonas verdes. Piso alto. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1 mil millones
- Rango razonable
- $960 millones – $1,3 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.561.224; área 97 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 29%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+66.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,3 mil millones97 m² · 2 hab · Loma De Los Gonzalez · $12,9 millones/m²
- $960 millones97 m² · 2 hab · Lalinde · $9,9 millones/m²
- $1,1 mil millones98 m² · 2 hab · Provenza · $11 millones/m²
- $990 millones98 m² · 2 hab · Provenza · $10,1 millones/m²
- $950 millones96 m² · 2 hab · Milla De Oro · $9,9 millones/m²
- $1,3 mil millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $13,3 millones/m²
- $1,4 mil millones100 m² · 2 hab · Las Palmas · $13,5 millones/m²
- $750 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz