$750M

Medellin

El Poblado

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Características

Área: 94 m²
Área privada: 94 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $8M
Barrio: El Poblado

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
cuarto de servicio
deposito bodega
en conjunto cerrado
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial
zonas verdes

Descripción

Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a la iglesia y estación del metro, acceso desde la principal. Entorno tranquilo, de poco flujo vehicular. Cuenta con piso en porcelanato, sala comedor, estar de tv, 2 alcobas con Vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zona verdes, vigilancia 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-19.3% vs. lo esperado

Precio esperado: $929,9 millones
Rango razonable: $862,1 millones – $945,8 millones
Mediana pp/m² comparables: $9,9 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.892.361; área 94 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 19.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+11.8% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor79/100
79/100 — el precio está 19.3% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$730 millones95 m² · 2 hab · La Frontera · $7,7 millones/m²
$730 millones96 m² · 2 hab · San Lucas · $7,6 millones/m²
$950 millones96 m² · 2 hab · Milla De Oro · $9,9 millones/m²
$960 millones97 m² · 2 hab · Lalinde · $9,9 millones/m²
$1 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $11,1 millones/m²
$870 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9,7 millones/m²
$890 millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
$950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²

Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz