Fincaraíz1 / 13$730M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $918.000
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta sector tranquilo, cerca a centros comerciales, Carulla, Museos, transporte publico y servicios complementarios. Piso en marmol y madera, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, 2 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano, alcoba y baño de servicio, terraza y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, zonas verdes, vigilancia 24 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $938,7 millones
- Rango razonable
- $758,9 millones – $950 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.777.778; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 20%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+6.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones96 m² · 2 hab · Milla De Oro · $9,9 millones/m²
- $730 millones95 m² · 2 hab · La Frontera · $7,7 millones/m²
- $960 millones97 m² · 2 hab · Lalinde · $9,9 millones/m²
- $750 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $870 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9,7 millones/m²
- $890 millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $749 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz