Fincaraíz1 / 17$730M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 95 m²
- Área privada
- 95 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- La Frontera
Amenidades
- bahia exterior de parqueo
- bano compartido
- calentador
- circuito cerrado de tv
- closet
- comedor
- deposito bodega
- duplex
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- piso en baldosa marmol
- porteria vigilancia
- salon social
- servicios publicos
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de lavanderia
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento dúplex en el Poblado La Frontera, ideal para remodelar, ubicado en un sector tranquilo, vista a verde, 2 habitaciones, 2,5 baños, 2 parqueaderos independientes y un cuarto útil generoso en espacio, integrado con el parqueadero 1, en la primera planta, posee una sala grande con ventanal y un estudio, un baño auxiliar y una habitación amplia. En el nivel intermedio encontramos el comedor y la cocina semiabierta y un baño de servicio. y en el segundo nivel se encuentra la habitación principal con baño, vestier y clóset. La unidad solo tiene salón social con algunos implementos para hacer ejercicio. ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $928,9 millones
- Rango razonable
- $862 millones – $940,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.777.778; área 95 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.4% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+7.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones96 m² · 2 hab · San Lucas · $7,6 millones/m²
- $750 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $950 millones96 m² · 2 hab · Milla De Oro · $9,9 millones/m²
- $960 millones97 m² · 2 hab · Lalinde · $9,9 millones/m²
- $870 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9,7 millones/m²
- $890 millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $840 millones89 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,4 millones/m²
Publicado por ARRENDAMIENTOS UMBRAL · vía Fincaraíz