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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 90 m²
- Área privada
- 90 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $605.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta Santa María de Los Ángeles El Poblado. 2 alcobas, 2 baños, salón comedor de buen tamaño, cocina integral, 2 parqueaderos; está en muy buen estado, muy buena iluminación natural. Ubicación privilegiada en parte baja de El Poblado, sector residencial de fácil acceso y movilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-5.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $925 millones
- Rango razonable
- $887,4 millones – $970,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.277.778; área 90 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+35.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 5.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $870 millones89 m² · 2 hab · Medellin · $9,8 millones/m²
- $890 millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $10 millones/m²
- $840 millones89 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,4 millones/m²
- $950 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $1 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $11,1 millones/m²
- $1,2 mil millones91 m² · 2 hab · Medellin · $12,7 millones/m²
Publicado por Optimos Espacios · vía Fincaraíz