Fincaraíz1 / 11$870M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 89 m²
- Área privada
- 89 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $790.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada cerca a colegios, centros comerciales, restaurantes, supermercados y múltiples servicios complementarios del sector, entorno muy tranquilo, de poco flujo vehicular y tránsito de solo residentes. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 2 alcobas con vestier y baño en la principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, zona de ropas, balcón, útil y parqueaderos lineales cubiertos. Conjunto cerrado con ascensor, gimnasio, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-4.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $914,7 millones
- Rango razonable
- $875,2 millones – $950,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $10,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $10.277.778; área 89 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+37% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor57/100
57/100 — el precio está 4.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad64/100
64/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones89 m² · 2 hab · Los Balsos · $10 millones/m²
- $840 millones89 m² · 2 hab · Las Palmas · $9,4 millones/m²
- $950 millones89 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $870 millones90 m² · 2 hab · Medellin · $9,7 millones/m²
- $890 millones90 m² · 2 hab · Los Balsos · $9,9 millones/m²
- $950 millones90 m² · 2 hab · Milla De Oro · $10,6 millones/m²
- $930 millones87 m² · 2 hab · El Poblado · $10,7 millones/m²
- $980 millones87 m² · 2 hab · Las Palmas · $11,3 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz