Fincaraíz1 / 23$1,5 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 170 m²
- Área privada
- 170 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- citofono
- cocina equipada
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Apartamneto completamente REMODELADO en sector de lso balsos por lazona de san michel. 170m2 con Habitación principal con baño, vestier, clóset y sala pequeña, Segunda alcoba con baño y clóset, Estudio que podría ser una tercera alcoba, Baño social, Sala, Comedor,Cocinaabierta,Zonaderopas, Alcoba de servicio con baño y 2 parqueaderos paralelos , Cuarto útil . edificio desde 1988 con hermosas zonas sociales: gran zona verde, parque infantil, piscina, sauna, turco, baños, salón social, portería 24/7, planta eléctrica. * Administración: $1.100.000 * Predial: $1.717.000 trimestral * Valor: $1.450.000.000 * Tiene leasing con Bancolombia (saldo pendiente de $69.000.000)
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,2 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.194.259; área 170 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 27%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor61/100
61/100 — el precio está 7.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,4 mil millones182 m² · 2 hab · Medellin · $7,7 millones/m²
- $1,6 mil millones138 m² · 2 hab · El Poblado · $11,2 millones/m²
- $1,3 mil millones170 m² · 2 hab · El Poblado · $7,6 millones/m²
- $1,7 mil millones170 m² · 2 hab · El Tesoro · $9,7 millones/m²
- $1,4 mil millones134 m² · 2 hab · Provenza · $10,1 millones/m²
- $980 millones134 m² · 2 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $1,5 mil millones167 m² · 2 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $1,4 mil millones133 m² · 2 hab · Loma Del Indio · $10,5 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz