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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 103 m²
- Área privada
- 103 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $779.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- estudio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
Descripción
Apartamento en venta Los Balsos El Poblado. 2 alcobas, alcoba de servicio, 2 baños, amplia sala, comedor independiente, biblioteca, 2 balcones, parqueadero doble lineal y cuarto útil; está en muy buen estado, buena iluminación natural. Unidad residencial con piscina, zonas verdes, salón social, juegos infantiles, portería 24 horas, parqueaderos de visitantes. Ubicación privilegiada en sector residencial de fácil acceso y movilidad. Predial $1.100.000 trimestral
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $866,6 millones
- Rango razonable
- $735,5 millones – $996,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $8,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $8.413.646; área 103 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 30%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+19.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $930 millones103 m² · 2 hab · Granizal · $9 millones/m²
- $749 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $695 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $600 millones105 m² · 2 hab · Los Balsos · $5,7 millones/m²
- $990 millones98 m² · 2 hab · Provenza · $10,1 millones/m²
- $1 mil millones108 m² · 2 hab · Medellin · $9,5 millones/m²
- $1,1 mil millones98 m² · 2 hab · Provenza · $11 millones/m²
- $850 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
Publicado por Optimos Espacios · vía Fincaraíz