Fincaraíz1 / 9$600M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $950.000
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- hall de alcobas
- jardin
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta de 105 metros cuadrados ubicado en el sector de Los Balsos en El Poblado. 2 alcobas, 2 baños, parqueadero doble cubierto. La unidad cuenta con salón social, zonas verdes, juegos infantiles, ascensor, parqueadero de visitantes y seguridad 24 horas. La ubicación es ideal, fácil acceso a vías principales, centros comerciales y transporte público.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-23.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $781 millones
- Rango razonable
- $688,9 millones – $814,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.438.006; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 16%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 23.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-19.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor85/100
85/100 — el precio está 23.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad78/100
78/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $695 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $749 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $730 millones96 m² · 2 hab · San Lucas · $7,6 millones/m²
- $730 millones95 m² · 2 hab · La Frontera · $7,7 millones/m²
- $750 millones94 m² · 2 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $680 millones118 m² · 2 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $720 millones120 m² · 2 hab · El Poblado · $6 millones/m²
- $760 millones86 m² · 2 hab · Lalinde · $8,8 millones/m²
Publicado por Inmobiliaria la Cumbre · vía Fincaraíz