Fincaraíz1 / 12$720M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 120 m²
- Área privada
- 120 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 5
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $850.000
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-12652 (APTO) piso 5 (Poblado, Oviedo) CERCA A TODO, ACOGEDOR, COMERCIAL 120 m2 construidos 2 alcobas 2 baños + balcon 2 parqueaderos estrato 6 unidad: salón social, zonas verdes, Portería 24/7 construido(a) en el 2000 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Ok AscensorOk Conjunto ResidencialOk BalcónOk Cuarto de ServicioOk Estudio Te ofrezco apartamento con ubicación muy privilegiada, muy cerca del centro comercial Oviedo y de la clínica las Vegas (sector Santillana), ideal para remodelar. El apartamento es muy iluminado y fresco .Cuenta con 2 habitaciones la principal con baño, baño social completo con ducha, cocina con posibilidad de abrirse, cuarto de servicio completo y zona de ropas. Balcón con agradable vista. 2 parqueaderos independientes. Ascensor que ya fue cambiado.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-20.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $903,5 millones
- Rango razonable
- $780,2 millones – $941,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.529.365; área 120 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 20.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor80/100
80/100 — el precio está 20.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad75/100
75/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $950 millones119 m² · 2 hab · Medellin · $8 millones/m²
- $680 millones118 m² · 2 hab · El Poblado · $5,8 millones/m²
- $950 millones122 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $850 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $600 millones105 m² · 2 hab · Los Balsos · $5,7 millones/m²
- $695 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $6,7 millones/m²
- $749 millones103 m² · 2 hab · Medellin · $7,3 millones/m²
- $930 millones103 m² · 2 hab · Granizal · $9 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz