Fincaraíz1 / 20$1,4 mil M
Occidente, Medellin
La Castellana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 200 m²
- Área privada
- 200 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 6
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $520.000
- Barrio
- La Castellana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- circuito cerrado de tv
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- panoramica 360
- parques cercanos
- patio
- shut de basura
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento en La Castellana 2 piso con ascensor 130 mt area privada y 70 de terraza con excelentes acabados, distribución y ubicación, cuenta con muy buena ubicación y rutas de trasporte cercanas. Se puede adaptar pergola en la terraza, posibilidad de tercera habitación y tiene puerta blindada. Edificio con excelente seguridad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-14.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,6 mil millones
- Rango razonable
- $1,4 mil millones – $1,6 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.895.337; área 200 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+2.4% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor72/100
72/100 — el precio está 14.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación92/100
92/100 — estrato 6 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad85/100
85/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,5 mil millones200 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $1,3 mil millones196 m² · 2 hab · La Castellana · $6,4 millones/m²
- $1,3 mil millones194 m² · 2 hab · La Castellana · $6,4 millones/m²
- $1,5 mil millones180 m² · 2 hab · Laureles · $8,1 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,4 mil millones170 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $1,3 mil millones168 m² · 2 hab · La Castellana · $7,7 millones/m²
Publicado por Habitamos Propiedad Raíz · vía Fincaraíz