Fincaraíz1 / 14$1,2 mil M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 145 m²
- Área privada
- 145 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 2
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $250.000
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- deposito bodega
- jardin
- parqueadero visitantes
- porteria recepcion
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
VENTA DE APARTAMENTO PARA ESTRENAR EN LA CASTELLANA - LAURELES Área: 145 metros cuadrados 2 habitaciones cada una con balcón, baño y Vestier 1 baño social en total 3 Baños Zona de ropas 3 balcónes parqueadero cubierto y cuarto útil Ascensor Edificio independiente con ascensor, son 6 niveles y 1 apartamento por piso, Excelente ubicación con cercanía a avenida Nutibara, centro comercial Unicentro, universidades, con acceso a todo lo que necesitas, transporte público y mucha tranquilidad, entrega inmediata Administración por definir aprox 250.000 VALOR INMUEBLE:1.170 Millones
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.937.992; área 145 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor48/100
48/100 — el precio está 1.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad73/100
73/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $1,1 mil millones138 m² · 2 hab · La Castellana · $8,2 millones/m²
- $820 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $1,2 mil millones145 m² · 3 hab · La Castellana · $8,1 millones/m²
Publicado por Compro Casa · vía Fincaraíz