Fincaraíz1 / 10$820M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 109 m²
- Área privada
- 109 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- auditorio
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- finca cafetera
- garaje cubierto
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- salon social
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
Descripción
Apartamento en venta en Laureles, Medellin, con excelente ubicación cerca de la bomba de Los Almendros y la Avenida 33. Cuenta con 2 alcobas, 2 baños, cocina integral, sala comedor, balcón, calentador, vestier, parqueadero cubierto con duplicador y 3 cuartos útiles. Unidad cerrada con portería 24 horas, ascensor, gimnasio, salón social y vigilancia. Zona residencial cerca de colegios, universidades, parques, supermercados, centros comerciales y vías principales, con fácil acceso al transporte público. Ideal para quienes buscan comodidad, seguridad y excelente conectividad en Medellín.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $850,5 millones
- Rango razonable
- $770,6 millones – $879,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.802.631; área 109 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.2% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $803,2 millones103 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $575 millones117 m² · 2 hab · Laureles · $4,9 millones/m²
Publicado por INMOBILIARIA ALCALA · vía Fincaraíz