Fincaraíz1 / 24$890M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 114 m²
- Área privada
- 114 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 5
- Piso
- 5
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $675.898
- Barrio
- Laureles
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano independiente
- caldera
- calentador
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- citofono
- closet
- cochera
- cocina integral
- colegios universidades
- en edificio
- en zona comercial
- en zona residencial
- finca cafetera
- garaje s
- instalacion de gas
- parques cercanos
- porteria recepcion
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- zona comercial
- zona de lavanderia
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento Dúplex en venta en Laureles – Ubicación privilegiada. Cuenta con una área: 114 mt, Dormitorios: 2, Baños: 3, Balcones: 2, 1 Parqueadero, 5to piso con ascensor. Esta propiedad fue completamente renovada hace apenas un mes,se encuentra en una zona muy transitable, rodeada de restaurantes, cafés, super mercados y parques.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+0.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $889,5 millones
- Rango razonable
- $865,8 millones – $936,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.802.631; área 114 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.5% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $890 millones114 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $820 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
- $580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
- $800 millones105 m² · 2 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
- $803,2 millones103 m² · 2 hab · Laureles · $7,8 millones/m²
- $800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
Publicado por DUQUE GIRALDO Y CIA SAS · vía Fincaraíz