$803M

Occidente, Medellin

Laureles

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Características

Área: 103 m²
Área privada: 103 m²
Habitaciones: 2
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 5
Piso: 0
Precio/m²: $8M
Barrio: Laureles

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
auditorio
balcon
bano independiente
caldera
calentador
cerca centro comercial
closet
cochera
cocina integral
colegios universidades
en conjunto cerrado
en zona residencial
finca cafetera
garaje cubierto
garaje s
gimnasio
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
salon social
sauna turco jacuzzi
sobre via principal
sobre via secundaria
supermercados c comerciales
trans publico cercano
zona de lavanderia
zona residencial
area urbana

Descripción

Apartamento en venta en Laureles, Medellin, zona residencial estratégica de alta valorización. Cuenta con 2 alcobas, 2 baños, vestier, balcón, cocina integral, red de gas, zona de ropas, cuarto útil y parqueadero cubierto. Unidad cerrada con ascensor, portería, jacuzzi, gimnasio y salón social. Ubicación privilegiada cerca de la bomba de Los Almendros, la Avenida 33, colegios, universidades, supermercados, centros comerciales y excelentes rutas de transporte público. Ideal para quienes buscan comodidad, conectividad y calidad de vida en Medellín.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-0.1% vs. lo esperado

Precio esperado: $804,4 millones
Rango razonable: $755,5 millones – $903 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.809.524; área 103 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.3% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.3% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor50/100
50/100 — el precio está 0.1% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 5 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$800 millones105 m² · 2 hab · La Castellana · $7,6 millones/m²
$930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$930 millones105 m² · 2 hab · Laureles · $8,9 millones/m²
$800 millones100 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
$580 millones107 m² · 2 hab · El Velodromo · $5,4 millones/m²
$820 millones109 m² · 2 hab · Laureles · $7,5 millones/m²
$650 millones96 m² · 2 hab · Laureles · $6,8 millones/m²
$830 millones95 m² · 2 hab · Miravalle · $8,7 millones/m²

Publicado por INMOBILIARIA ALCALA · vía Fincaraíz