Fincaraíz1 / 11$550M
Occidente, Medellin
Laureles
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 2
- Baños
- 1
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $8M
- Barrio
- Laureles
Descripción
Acogedor apartamento de 68 m² en una tranquila calle residencial, muy cerca de Santa Teresita y el Segundo Parque de Laureles. Cuenta con 2 alcobas, 1 baño, amplia cocina y espacios cómodos y funcionales, ideales para una pareja o como inversión para renta de corta estancia. Al ser una propiedad independiente, no paga administración y tiene bajo costo de predial ($1'450.000 anual) Además, ofrece una oportunidad interesante a futuro, ya que, de darse una eventual integración con la propiedad del primer piso, podría existir potencial para el desarrollo de un proyecto inmobiliario, sujeto a la normativa vigente. Ubicación estratégica, tranquilidad y bajos costos de mantenimiento en uno de los mejores sectores de Laureles. *ALGUNAS IMAGENES SON GENERADAS POR IA*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $534 millones
- Rango razonable
- $507,4 millones – $544,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.852.831; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+22.8% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+13.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad72/100
72/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $550 millones71 m² · 2 hab · Laureles · $7,7 millones/m²
- $450 millones60 m² · 2 hab · La Almeria · $7,5 millones/m²
- $399 millones64 m² · 2 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $400 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $390 millones49 m² · 2 hab · Laureles · $8 millones/m²
- $360 millones49 m² · 2 hab · San Joaquin · $7,3 millones/m²
- $490 millones60 m² · 2 hab · Laureles · $8,2 millones/m²
Publicado por BROKER · vía Fincaraíz