Fincaraíz1 / 26$448M
Bello
Fabricato
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 61 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- Fabricato
Amenidades
- ascensor
- porteria recepcion
Descripción
Cesión de Derechos – Proyecto PIAMONTE | Sector Fabricato, Bello CARACTERÍSTICAS: - Apartamento de 68 Mts2 - 3 habitación - 2 baños - Sala - comedor - Cocina integral - Parqueadero y cuarto útil - Doble Altura - Piso 4 - Acabados Deluxe FORMA DE PAGO. -Al vendedor: $157,297,556 - Pendiente de la inicial 16,594,807 ( En octubre) -Crédito hipotecario a entrega: $274.107.637 TOTAL VENTA: $448,000,000 Valor sala de venta: $490.000.000 - Entrega: Diciembre 2026 ZONAS COMUNES: -Coworking y lobby doble altura -Gimnasio dotado y zona spa -Piscinas, parque central y terraza deportiva -Cancha sintética, BBQ, zona mascotas -Juegos infantiles y salón de eventos
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+1.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $439,9 millones
- Rango razonable
- $401,5 millones – $469,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.469.825; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(+15.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 1.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $450 millones68 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
- $450 millones69 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $430 millones67 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $379 millones66 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
- $570 millones66 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,6 millones/m²
- $550 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,7 millones/m²
- $435 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $420 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
Publicado por JUAN NICOLAS CARO · vía Fincaraíz