Fincaraíz1 / 12$450M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 68 m²
- Área privada
- 68 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $316.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 68.75m2, 3 alcobas, baño y vestier en alcoba principal, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 25, 2 salones sociales, 2 ascensores por torre, Gimnasio, 2 canchas múltiples, Turco, sauna, solárium, Ciclo ruta, Terraza de esparcimiento, Piscina niños y adultos, Juegos infantiles, Salón para jóvenes, Casa para jóvenes, Casa de muñecas, Salón para niños, parqueadero visitantes y portería 24/7. Cerca al Centro comercial Parque Fabricato, fácil acceso a transporte público y Distrito Plaza. Wasi ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $439,9 millones
- Rango razonable
- $401,5 millones – $467,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.469.825; área 68 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(+15.9% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor47/100
47/100 — el precio está 2.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad59/100
59/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $448 millones68 m² · 3 hab · Fabricato · $6,6 millones/m²
- $450 millones69 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $430 millones67 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
- $379 millones66 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
- $570 millones66 m² · 3 hab · Santa Ana · $8,6 millones/m²
- $550 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,7 millones/m²
- $435 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $420 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz