Fincaraíz1 / 15$620M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 84 m²
- Área privada
- 84 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 8
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $330.000
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- closet
- cocina integral
- estudio
- zona de lavanderia
Descripción
Área 84m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 4, piso 8, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles, turco y portería 24/7. Cerca a la autopista norte, centro comercial fabricato, Reserva Natural Piamonte, Institución Educativa Tomás Cadavid Restrepo y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+12.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $551,9 millones
- Rango razonable
- $494,6 millones – $601,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.569.693; área 84 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 19%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(+29.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor32/100
32/100 — el precio está 12.3% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad51/100
51/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $650 millones92 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,1 millones/m²
- $565 millones76 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,4 millones/m²
- $420 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
- $420 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
- $435 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $550 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,7 millones/m²
- $450 millones69 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $450 millones68 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz