Fincaraíz1 / 18$420M
Bello
Santa Ana
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 74 m²
- Área privada
- 74 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $355.820
- Barrio
- Santa Ana
Amenidades
- alcantarillado
- altura restringida
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- calentador
- cancha de futbol
- cancha de squash
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- en edificio
- en zona residencial
- garaje parqueadero s
- garaje cubierto
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso de alta resistencia
- porteria vigilancia
- puerta de seguridad
- restaurantes
- salon social
- seguridad
- shut de basura
- sobre via principal
- sobre via secundaria
- supermercados c comerciales
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- zona de bbq
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
***Conaltura Inmobiliaria ofrece en venta este cómodo apartamento de 74 m, ubicado en el sector Santa Ana de Bello, con excelente acceso a transporte público y principales vías de la ciudad. El inmueble cuenta con 3 alcobas, clósets, 2 baños, sala comedor, balcón con vista, cocina integral con estufa y calentador a gas, estudio, zona de ropas, incluye parqueadero cubierto sencillo y cuarto útil . La unidad residencial cuenta con portería, citófono y seguridad, ideal para quienes buscan tranquilidad, confort y cercanía a servicios complementarios, zonas comunes como cancha de futbol , cancha de squash , gimnasio, juegos infantiles , piscina ,turco. Ubicación privilegiada, cerca a Comfama de Bello , Universidad San Buenaventura, Parroquia San Juan Bosco , Estación del Metro de Bello, Centro Comercial Fabricato , con fácil acceso a rutas hacia el centro de Medellín. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-13.4% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $485,1 millones
- Rango razonable
- $466,4 millones – $504,8 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.554.987; área 74 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Bellomediana $5,7 millones/m² · 80 inmuebles(-0.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor70/100
70/100 — el precio está 13.4% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $420 millones74 m² · 3 hab · Santa Ana · $5,7 millones/m²
- $435 millones73 m² · 3 hab · Santa Ana · $6 millones/m²
- $565 millones76 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,4 millones/m²
- $550 millones71 m² · 3 hab · Santa Ana · $7,7 millones/m²
- $450 millones69 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,5 millones/m²
- $448 millones68 m² · 3 hab · Fabricato · $6,6 millones/m²
- $450 millones68 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,6 millones/m²
- $430 millones67 m² · 3 hab · Santa Ana · $6,4 millones/m²
Publicado por CONALTURA INMOBILIARIA · vía Fincaraíz