Fincaraíz1 / 29$1,9 mil M
Bucaramanga
Cabecera Del Llano
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 264 m²
- Área privada
- 264 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $2M
- Barrio
- Cabecera Del Llano
Amenidades
- ascensor
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bombas de gasolina
- cancha de squash
- cerca a sector comercial
- cerca centro comercial
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- comedor
- comodas vias de acceso
- en edificio
- en zona residencial
- garaje cubierto
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- piso en madera
- porteria recepcion
- porteria vigilancia
- restaurantes
- salon de juegos
- salon de videoconferencias
- sauna turco jacuzzi
- seguridad
- servicios publicos
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- terraza
- todos los servicios
- trans publico cercano
- ubicada en edificio
- ventilacion natural
- vigilancia 24x7
- vigilancia privada 24 7
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
- area urbana
Descripción
Se VENDE espectacular apartamento, área 264 m2, cuenta con 3 habitaciones con closet y baño privado, jacuzzi en habitación principal, baño auxiliar, sala comedor, cocina tipo americana, zona de ropas, cuarto de servicio con baño, hall de tv, balcón con vista panorámica, piso en porcelanato, cerámica y madera, paredes en 3d en la entrada y terraza, domótica con luz y audio ,salón social , sky bar, terraza solárium, cancha de squash, gimnasio, piscina, sauna y turco, parque infantil, salón de juegos, zona verde, 2 parqueaderos, vigilancia las 24 horas del día. ***
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+5.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,8 mil millones
- Rango razonable
- $1,6 mil millones – $1,9 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.642.662; área 264 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+56.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor42/100
42/100 — el precio está 5.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad56/100
56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,9 mil millones265 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $7 millones/m²
- $1,7 mil millones265 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,4 millones/m²
- $1,8 mil millones262 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,9 millones/m²
- $1,6 mil millones259 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,2 millones/m²
- $2 mil millones275 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $7,1 millones/m²
- $1,6 mil millones265 m² · 4 hab · Cabecera Del Llano · $6 millones/m²
- $2,4 mil millones300 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $8 millones/m²
- $1,5 mil millones308 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,9 millones/m²
Publicado por Ortega Linea Inmobiliaria SAS · vía Fincaraíz