$1,5 mil M

Bucaramanga

Cabecera Del Llano

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Características

Área: 308 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 5
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $5M
Administración: $800.000
Barrio: Cabecera Del Llano

Amenidades

alarma
ascensor
bano auxiliar
calentador
circuito cerrado de tv
citofono
cocina integral
colegios universidades
comedor auxiliar
duplex
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parques cercanos
penthouse
piso en baldosa marmol
planta electrica
porteria recepcion
sobre via principal
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
vivienda multifamiliar
zona campestre
zona de lavanderia
zona residencial

Descripción

Altos de Cabecera, Duplex, tres alcobas con baño privado, dos salas, comedor, Estudio, sala de juegos, balcón, vista a la montaña y a la ciudad, parqueadero doble, bodega

¿Es un buen precio?

Por debajo del mercado-26.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $2 mil millones
Rango razonable: $1,3 mil millones – $2,2 mil millones
Mediana pp/m² comparables: $6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.642.662; área 308 m².

Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 42%.

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

▲ Publicado 26.7% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).

⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).

Frente a inmuebles similares

En toda Bucaramangamediana $4,5 millones/m² · 439 inmuebles(+8.5% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor90/100
90/100 — el precio está 26.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad80/100
80/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$2 mil millones275 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $7,1 millones/m²
$1,8 mil millones262 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,9 millones/m²
$1,2 mil millones300 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4 millones/m²
$1,7 mil millones265 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $6,4 millones/m²
$1,9 mil millones265 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $7 millones/m²
$980 millones265 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $3,7 millones/m²
$1,9 mil millones264 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $7 millones/m²
$980 millones230 m² · 3 hab · Cabecera Del Llano · $4,3 millones/m²

Publicado por CASA COLOMBIA - Diego Sorzano · vía Fincaraíz