Fincaraíz1 / 21$4 mil M
Cartagena
Cartagena
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 270 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 6
- Antigüedad
- 1 años
- Precio/m²
- $15M
- Administración
- $4M
- Barrio
- Cartagena
Amenidades
- aire acondicionado
- ascensor
- balcon
- cocina tipo americano
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- parqueadero visitantes
- penthouse
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- terraza
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Penthouse para estrenar en Piso 6 Morros Kai de 176,5 m2 construidos y 93,5 m2 de balcón/terraza, en primera línea de mar. El balcón/terraza rodea el apartamento. Cuenta con 3 habitaciones, 2 de éstas con baño privado, tiene otro baño completo y baño social. Todas las habitaciones tienen salida al balcón/terraza. También encuentra sala/comedor con salida al balcón/terraza, cocina abierta, cuarto y baño del servicio, zona de lavanderia, hall de alcobas amplio para ser usado como estudio o zona de trabajo, depósito y 2 parqueaderos independientes. Zonas comunes del edificio: salida directa a la playa, 4 piscinas, gimnasio, zona infantil, salón social, recepción tipo lobby, lindas zonas verdes, parqueaderos de visitantes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-7.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $4,3 mil millones
- Rango razonable
- $3,9 mil millones – $4,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $15,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $15.889.831; área 270 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 13%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
⚠ Precio fuera del rango típico del segmento (> p75 + 1.5×IQR).
Frente a inmuebles similares
- En toda Cartagenamediana $8,5 millones/m² · 1278 inmuebles(+71.7% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor62/100
62/100 — el precio está 7.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad66/100
66/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $4 mil millones268 m² · 3 hab · Bocagrande · $15 millones/m²
- $3,2 mil millones273 m² · 3 hab · Cartagena De Indias · $11,7 millones/m²
- $3,4 mil millones276 m² · 3 hab · Bocagrande · $12,3 millones/m²
- $4,7 mil millones257 m² · 3 hab · Bocagrande · $18,3 millones/m²
- $3,8 mil millones236 m² · 3 hab · Baru · $15,9 millones/m²
- $3,8 mil millones236 m² · 3 hab · Baru · $15,9 millones/m²
- $3,8 mil millones236 m² · 3 hab · Baru · $15,9 millones/m²
- $4,2 mil millones236 m² · 3 hab · Baru · $17,8 millones/m²
Publicado por SOLUSI INMOBILIARIA · vía Fincaraíz