Fincaraíz1 / 15$930M
Medellin
La Frontera
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 165 m²
- Área privada
- 165 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 5
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $2M
- Barrio
- La Frontera
Descripción
Amplio apartamento, ubicado en una de las unidades residenciales más tradicionales y apetecidas del sector La Frontera, por su excelente ubicación, tranquilidad y fácil acceso a todo lo que necesitas. ? 3 habitaciones | ? 4 baños | ?? Cocina cerrada | ?️ Alcoba de servicio | ? Parqueadero doble lineal
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-12.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,1 mil millones
- Rango razonable
- $1 mil millones – $1,1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.461.926; área 165 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-21% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor69/100
69/100 — el precio está 12.8% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 5 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad70/100
70/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones165 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $975 millones166 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $1,1 mil millones166 m² · 3 hab · Laureles · $6,4 millones/m²
- $1,1 mil millones168.26 m² · 3 hab · Laureles · $6,5 millones/m²
- $1,1 mil millones168 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $6,5 millones/m²
- $950 millones160 m² · 3 hab · Las Palmas · $5,9 millones/m²
- $1,2 mil millones170 m² · 3 hab · Laureles · $7,1 millones/m²
- $1,1 mil millones171 m² · 3 hab · Las Palmas · $6,6 millones/m²
Publicado por CONFUTURO · vía Fincaraíz