Fincaraíz1 / 25$380M
Medellin
Guayabal
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $300.000
- Barrio
- Guayabal
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- cerca de zona urbana
- circuito cerrado de tv
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Se vende hermoso apartamento en unidad cerrada en Guayabal, Rodeo Alto. Cuenta con 3 habitaciones, 2 baños, es un tercer piso con vista a bosque, cocina integral, zona de ropas, parquedero y la unidad es completa.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $385 millones
- Rango razonable
- $377,9 millones – $393 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.637.931; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-8.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $380 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,6 millones/m²
- $380 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,6 millones/m²
- $390 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,7 millones/m²
- $390 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,7 millones/m²
- $365 millones58 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $365 millones57 m² · 3 hab · Fontibon · $6,4 millones/m²
- $395 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,9 millones/m²
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
Publicado por BEMSA · vía Fincaraíz