Fincaraíz1 / 19$390M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 58 m²
- Área privada
- 58 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $325.000
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 58.24m2, 3 alcobas, baño en alcoba principal, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, estudio, balcón y parqueadero privado.. Estrato 4, piso 10, gimnasio, sendero, zonas verdes, polideportivo, piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca a la av 80, Parque Pilarica, tienda D1, Institución Universitaria Pascual Bravo y excelentes rutas de transporte.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+2.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $380 millones
- Rango razonable
- $377,9 millones – $393 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.551.724; área 58 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 4%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-5.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor46/100
46/100 — el precio está 2.6% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $390 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,7 millones/m²
- $380 millones58 m² · 3 hab · Guayabal · $6,6 millones/m²
- $380 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,6 millones/m²
- $380 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,6 millones/m²
- $365 millones58 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $395 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,9 millones/m²
- $365 millones57 m² · 3 hab · Fontibon · $6,4 millones/m²
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz