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Apartamento en Medellin — foto 1Fincaraíz1 / 13
VentaApartamentoEstrato 4

$395M

Medellin

Rodeo Alto

Resumen inteligente

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Características

Área
57 m²
Área privada
57 m²
Habitaciones
3
Baños
2
Parqueaderos
1
Estrato
4
Piso
0
Antigüedad
3 años
Precio/m²
$7M
Administración
$334.000
Barrio
Rodeo Alto

Amenidades

  • acceso pavimentado
  • ascensor
  • bano auxiliar
  • bano independiente
  • canchas deportivas
  • cerca de zona urbana
  • closet
  • cocina integral
  • en conjunto cerrado
  • estudio
  • garaje s
  • gimnasio
  • parques cercanos
  • piscina
  • porteria recepcion
  • salon social
  • supermercados c comerciales
  • trans publico cercano
  • porteria 24h
  • zona de lavanderia
  • zona infantil
  • zona residencial
  • zonas verdes

Descripción

Área 57m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, balcón, parqueadero privado y cuarto útil. Estrato 3, piso 5 con ascensor, zonas verdes, polideportivo, gimnasio, piscina, salón social, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca al Mall Santa María, tienda D1, Parque Rodeo Santa Maria y excelentes rutas de transporte. Wasi ***

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+5.8% vs. lo esperado

Precio esperado
$373,4 millones
Rango razonable
$371,3 millones – $383,3 millones
Mediana pp/m² comparables
$6,6 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.551.724; área 57 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).

  • Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
  • Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

  • En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.9% este inmueble)

Puntuaciones

  • Relación precio/valor41/100

    41/100 — el precio está 5.8% sobre el esperado por comparables.

  • Ubicación56/100

    56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.

  • Liquidez del segmento50/100

    Neutro: sin datos de rotación en la zona.

  • Confianza del dato100/100

    100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).

  • Oportunidad56/100

    56/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó