$430M

Occidente, Medellin

El Velodromo

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Características

Área: 57 m²
Área privada: 57 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 9
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Barrio: El Velodromo

Amenidades

ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
calentador
canchas deportivas
citofono
colegios universidades
en conjunto cerrado
garaje s
instalacion de gas
parques cercanos
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
porteria 24h
zona residencial
zonas verdes

Descripción

¡Se vende hermoso apartamento en El Velódromo! ?✨¿Buscas un hogar cómodo y funcional en una excelente ubicación? Este apartamento de 57 m² lo tiene todo: ? Características principales: 3 habitaciones: Habitación principal con baño privado y vestier. Dos habitaciones adicionales con excelente iluminación. Sala y comedor amplios, ideales para compartir en familia. Zona de ropas independiente. Balcón con vista y excelente ventilación. Parqueadero privado para tu comodidad. ? Zonas comunes: Salón social perfecto para reuniones y eventos. Ubicado en el exclusivo sector de El Velódromo, con fácil acceso a transporte, parques y comercio. ? ¡Agenda tu cita ahora y conoce tu próximo hogar! Precio: $430.000.000 ¡No dejes pasar esta oportunidad! ?

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-2.7% vs. lo esperado

Precio esperado: $441,8 millones
Rango razonable: $421,3 millones – $462,9 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.750.000; área 57 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+14.5% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor54/100
54/100 — el precio está 2.7% bajo el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
$470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
$530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
$440 millones50 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²
$545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
$460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$430 millones58 m² · 3 hab · Laureles · $7,4 millones/m²
$410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²

Publicado por COLONIA INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz