Fincaraíz1 / 16$440M
Occidente, Medellin
La America
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 50 m²
- Área privada
- 50 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $9M
- Administración
- $404.000
- Barrio
- La America
Amenidades
- ascensor
- barra estilo americano
- calentador
- canchas deportivas
- cocina integral
- cocina tipo americano
- deposito bodega
- en conjunto cerrado
- garaje s
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada ubicada en sector residencial, con fácil acceso a vía principal, rutas de transporte público, cerca a restaurantes, supermercados, almacenes de cadena y múltiples servicios complementarios de la zona. Cuenta con piso en cerámica, sala comedor, 3 alcobas con closet, baño en alcoba principal, baño social, cocina integral abierta tipo americano, cuarto útil, zona de ropas y parqueadero independiente cubierto. Conjunto cerrado con ascensor y zonas sociales que incluyen piscina, gimnasio al aire libre, salón social, parques infantiles, placa polideportiva, zona de coworking, zonas verdes, vigilancia y portería 24 horas, alarma y circuito cerrado de TV. Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+15.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $380,3 millones
- Rango razonable
- $354,9 millones – $394,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.605.263; área 50 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+33.6% este inmueble)
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+23.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor26/100
26/100 — el precio está 15.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad62/100
62/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
- $470 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,8 millones/m²
- $530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
- $420 millones52 m² · 3 hab · La Floresta · $8,1 millones/m²
- $315 millones49 m² · 2 hab · La America · $6,4 millones/m²
- $410 millones56 m² · 3 hab · Laureles · $7,3 millones/m²
- $350 millones56 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
Publicado por GRUPO INMOBILIARIO CABAL · vía Fincaraíz