$470M

Occidente, Medellin

Los Colores

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Características

Área: 60 m²
Área privada: 60 m²
Habitaciones: 3
Baños: 2
Parqueaderos: 1
Estrato: 4
Piso: 7
Antigüedad: 4 años
Precio/m²: $8M
Administración: $330.000
Barrio: Los Colores

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
canchas deportivas
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cochera
cocina integral
cocina tipo americano
colegios universidades
despensa
en conjunto cerrado
garaje s
hall de alcobas
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piscina
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
salon social
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vivienda multifamiliar
zona de lavanderia
zona infantil
zona residencial

Descripción

CODIGO: 9997FR772 VENTA DE APARTAMENTO EN LOS COLORES - MEDELLIN Distribucion: - 3 alcobas - 2 baños cabinados - Balcon - Cocina integral con red de gas - Parqueadero y cuarto util Caracteristicas Adicionales: - Piso medio con vista campestre - Iluminado - Buenos acabados - Unidad Cerrada con porteria 24 horas, juegos infantles, piscina adultos y niños, salon social - Excelente ubicacion: cerca al nuevo centro comercial Mixy Mall (anterioriormente mediterraneo), exito de Robledo, Mercados Madris, D1, Iglesia San Clemente. - Buenas vias de acceso y variedad de transporte publico cerca.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado+0.4% vs. lo esperado

Precio esperado: $468 millones
Rango razonable: $442,3 millones – $523 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,8 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.799.854; área 60 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 17%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En Occidentemediana $6,6 millones/m² · 1849 inmuebles(+18.9% este inmueble)
En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+9.7% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor49/100
49/100 — el precio está 0.4% sobre el esperado por comparables.
Ubicación68/100
68/100 — estrato 4 y 1849 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento98/100
98/100 — el inventario de la zona lleva en promedio 5 días publicado.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$460 millones60 m² · 3 hab · Los Colores · $7,7 millones/m²
$530 millones61 m² · 3 hab · Laureles · $8,7 millones/m²
$430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
$545 millones68.7 m² · 3 hab · Calasanz Parte Alta · $7,9 millones/m²
$460 millones69 m² · 3 hab · Los Colores · $6,7 millones/m²
$612 millones69 m² · 3 hab · La Castellana · $8,9 millones/m²
$480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
$440 millones50 m² · 3 hab · La America · $8,8 millones/m²

Publicado por Casa 360 · vía Fincaraíz