Fincaraíz1 / 21$365M
Medellin
Fontibon
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 57 m²
- Área privada
- 57 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 15
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $6M
- Barrio
- Fontibon
Amenidades
- balcon
- closet
- cocina integral
- garaje s
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
Descripción
Si buscas una ubicación estratégica en el Oriente Antioqueño, este inmueble es para ti. Situado en una zona residencial en pleno desarrollo y valorización, a solo 15-20 minutos del Aeropuerto José María Córdova y muy cerca del centro urbano de Rionegro. ? Incluye: Parqueadero privado. ? Plus: Cuarto útil. ?️ Ventajas: Conexión rápida a la Autopista Medellín-Bogotá y transporte a la mano. ¡Una excelente alternativa para asegurar tu patrimonio o invertir en una zona de alta demanda! Éscríbeme para más información. ?
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-3.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $378,4 millones
- Rango razonable
- $373,4 millones – $386,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,6 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.637.931; área 57 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 3%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-10.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor55/100
55/100 — el precio está 3.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad63/100
63/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $395 millones57 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $6,9 millones/m²
- $430 millones57 m² · 3 hab · El Velodromo · $7,5 millones/m²
- $365 millones58 m² · 3 hab · Loma Del Indio · $6,3 millones/m²
- $380 millones58 m² · 3 hab · Guayabal · $6,6 millones/m²
- $380 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,6 millones/m²
- $380 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,6 millones/m²
- $390 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,7 millones/m²
- $390 millones58 m² · 3 hab · La Pilarica · $6,7 millones/m²
Publicado por Alberto Alvarez Arriendos · vía Fincaraíz