Fincaraíz1 / 22$730M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
Resumen no disponible — te mostramos los datos tal cual.
Características
- Área
- 105 m²
- Área privada
- 105 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- ascensor
- cuarto de servicio
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- porteria 24h
- zonas verdes
Descripción
RHBR-23933 | Venta apartamento San Lucas(los Yarumos) 105m2 Perfecto estado: - Precio de venta: $730.000.000 - 105 M2 - 3 Alcobas (ppal con baño y vestier ) - 3 Baños , *2 reformados y hab del ss* -*2 Garajes PARALELOS y útil* - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-6.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $778,3 millones
- Rango razonable
- $681,9 millones – $821,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.412.376; área 105 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 18%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-2.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor59/100
59/100 — el precio está 6.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad65/100
65/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $680 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $800 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $650 millones107 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $760 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $800 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $900 millones110 m² · 3 hab · El Poblado · $8,2 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz