Fincaraíz1 / 16$800M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 100 m²
- Área privada
- 100 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $569.203
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada cerca a centros comerciales, restaurantes, vias principales, supermercados, rutas de transporte publico y servicios complementarios. Piso en madera laminada, puerta de seguridad, sala y comedor independiente, chimenea, 3 alcobas con baño en la principal, cocina integral abierta tipo americano y parqueaderos independientes cubiertos . Conjunto cerrado sin ascensor, vigilancia 12 hrs, citofonia y circuito cerrado de tv. *Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+9.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $729,6 millones
- Rango razonable
- $720,7 millones – $758,5 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.295.833; área 100 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 5%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+12.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor35/100
35/100 — el precio está 9.7% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad53/100
53/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $760 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $800 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · San Lucas · $7,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones104 m² · 3 hab · El Poblado · $10,2 millones/m²
- $730 millones105 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz