Fincaraíz1 / 16$700M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 96 m²
- Área privada
- 96 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Descripción
RHBR-14348 (APTO) piso 3 (Poblado) CERCA A TODO, CON VISTA 96 m2 construidos 3 alcobas 3 baños + balcon 2 parqueaderos + 1 útil estrato 6 construido(a) en el 1990 Producto con colega CARACTERÍSTICAS DETALLADAS: Área 96 m2 construidos, 128 m2 en total 2 alcobas closet , 2 baños, alcoba del servicio con baño , red de gas, zona de ropas, sala, comedor, parqueadero cubierto doble lineal y cuarto útil. Estrato 6, piso 3 con ascensor, portería 24/7. Cerca a Pergamino Campestre San lucas, Smart fit campestre, campestre Drive inn, la Vaquita del poblado y excelentes rutas de transporte. Armarios Empotrados Balcón Baño auxiliar Baño en habitación principal Calentador Clósets Doble Ventana Gas domiciliario Suelo de cerámica / mármol Zona de lavandería Cocina equipada Habitación servicio Características externas Acceso pavimentado Ascensor Colegios / Universidades Garaje Parqueadero visitantes Trans. público cercano Urbanización Cerrada Vigilancia Zona residencial Zonas verdes Bosque nativos Cochera / Garaje Garita de Entrada Terraza
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $711,6 millones
- Rango razonable
- $681 millones – $751,2 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.412.376; área 96 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $700 millones96 m² · 3 hab · San Lucas · $7,3 millones/m²
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $800 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $760 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $790 millones91 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $800 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz