Fincaraíz1 / 20$790M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 91 m²
- Área privada
- 91 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 9
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $9M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- cerca centro comercial
- closet
- cocina integral
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- salon social
- trans publico cercano
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento disponible para la venta en el sector de San Lucas, El Poblado. Cuenta con un área total de 91 m², distribuidos en salón comedor, cocina integral abierta con gas de red, tres alcobas, tres baños, balcón, zona de ropas, calentador, pisos en mármol y parqueadero doble lineal. Está ubicado en unidad cerrada con portería las 24 horas y acceso a zonas comunes tales como ascensor, piscina, salón social, juegos infantiles, gimnasio y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+13.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $696,2 millones
- Rango razonable
- $663,5 millones – $1 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.650.000; área 91 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 49%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+21.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor30/100
30/100 — el precio está 13.5% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad50/100
50/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones87 m² · 3 hab · El Poblado · $11,4 millones/m²
- $990 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · San Lucas · $7,3 millones/m²
- $920 millones84 m² · 3 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $800 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
Publicado por Abad Faciolince S.A · vía Fincaraíz