Fincaraíz1 / 24$990M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 87 m²
- Área privada
- 87 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 10
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $11M
- Administración
- $452.593
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- balcon
- cocina integral
- deposito bodega
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- piscina
Descripción
RHBR-19497 | Apartamento en venta poblado sector Palmas Country Club 87.60m2: - Precio de venta: $990.000.000 - 87 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
Por encima del mercado+21.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $817 millones
- Rango razonable
- $680,6 millones – $953,9 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $9,4 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $9.391.292; área 87 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 33%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.2% por encima del valor esperado (umbral: 20%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+59.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor18/100
18/100 — el precio está 21.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad44/100
44/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $990 millones87 m² · 3 hab · Las Palmas · $11,4 millones/m²
- $920 millones84 m² · 3 hab · El Poblado · $11 millones/m²
- $790 millones91 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
- $798 millones79 m² · 3 hab · Medellin · $10,1 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · San Lucas · $7,3 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
- $800 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz