$700M

Medellin

San Lucas

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Características

Área: 96 m²
Área privada: 128 m²
Habitaciones: 3
Baños: 3
Parqueaderos: 2
Estrato: 6
Piso: 0
Antigüedad: 5 años
Precio/m²: $7M
Administración: $1M
Barrio: San Lucas

Amenidades

acceso pavimentado
ascensor
balcon
barra estilo americano
bano auxiliar
bano independiente
calentador
cerca de zona urbana
circuito cerrado de tv
citofono
closet
cocina integral
colegios universidades
deposito bodega
garaje s
instalacion de gas
parqueadero visitantes
parques cercanos
piso en baldosa marmol
porteria recepcion
sobre via principal
supermercados c comerciales
trans publico cercano
porteria 24h
vista panoramica
zona de lavanderia

Descripción

Área 96 m2 construidos, 128 m2 en total, 2 alcobas closet , 2 baños, alcoba del servicio con baño , red de gas, zona de ropas, sala, comedor, parqueadero cubierto doble lineal y cuarto útil. Estrato 6, piso 3 con ascensor, portería 24/7. Cerca a Pricesmart, Pergamino Campestre San lucas, Smart fit campestre, campestre Drive inn, la Vaquita del poblado y excelentes rutas de transporte.

¿Es un buen precio?

En precio de mercado-1.6% vs. lo esperado

Precio esperado: $711,6 millones
Rango razonable: $681 millones – $751,2 millones
Mediana pp/m² comparables: $7,4 millones

8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.412.376; área 96 m².

Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).

Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.

Frente a inmuebles similares

En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+2.2% este inmueble)

Puntuaciones

Relación precio/valor52/100
52/100 — el precio está 1.6% bajo el esperado por comparables.
Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
Oportunidad61/100
61/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.

Los 8 inmuebles con los que se comparó

$700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
$730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
$650 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
$800 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
$760 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
$790 millones91 m² · 3 hab · El Poblado · $8,7 millones/m²
$800 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
$680 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²

Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz