Fincaraíz1 / 11$760M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 101 m²
- Área privada
- 101 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 1
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $8M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- barra estilo americano
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- closet
- cocina integral
- cuarto de servicio
- instalacion de gas
Descripción
RHBR-18046 | APARTAMENTO POR LOS BALSOS, SUPER AMPLIO, ILUMINADO, SUPER UBICACIÓN.: - Precio de venta: $760.000.000 - 101 M2 - 3 Alcobas - 3 Baños - 2 Garajes - Estrato: 6
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $736,5 millones
- Rango razonable
- $690,8 millones – $749,1 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.291.667; área 101 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 8%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+5.4% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor45/100
45/100 — el precio está 3.2% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad58/100
58/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $730 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $800 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $650 millones100 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $800 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $730 millones105 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $680 millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $6,5 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · El Poblado · $7,3 millones/m²
- $700 millones96 m² · 3 hab · San Lucas · $7,3 millones/m²
Publicado por RHBRAIZ · vía Fincaraíz