Fincaraíz1 / 27$1,1 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 104 m²
- Área privada
- 104 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $10M
- Administración
- $327.000
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- balcon
- calentador
- canchas deportivas
- closet
- cocina tipo americano
- gimnasio
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- shut de basura
- terraza
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de bbq
- zona infantil
- zona residencial
- area urbana
Descripción
Apartamento totalmente nuevo para estrenar, excelente iluminación y ventilación. Cuenta con un área de 104 mts² con excelentes acabados y con una espectacular vista a la ciudad, 3 habitaciones; la principal con baño y vestier y cada una de las auxiliares cuenta con closet y baño compartido, zona de ropa independiente, baño social, cocina abierta sala comedor con balcón, parqueadero doble lineal y cuarto útil. Adicionalmente la unidad cuenta con vigilancia 24/7, gimnasio, salón social, roottop, BBQ, teppanyaki, piscina para adultos y niños, pet zone, juegos infantiles, turco, sauna, vista 360, lobby, salon de entretenimiento. Su ubicación estratégica a pocos metros de la Av. El Poblado y cerca de centros comerciales y servicios principales hacen de este inmueble el lugar perfecto para inversión o vivir con tu familia.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-9.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $801,5 millones – $1,2 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $11,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $11.309.524; área 104 m².
Confianza media — 8 comparables; dispersión IQR 36%.
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(+42.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor65/100
65/100 — el precio está 9.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones105 m² · 3 hab · El Poblado · $11,6 millones/m²
- $1,3 mil millones103 m² · 3 hab · Las Lomas No.1 · $12,1 millones/m²
- $800 millones103 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $730 millones105 m² · 3 hab · San Lucas · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones102 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $11,7 millones/m²
- $1,3 mil millones106 m² · 3 hab · El Poblado · $12,3 millones/m²
- $760 millones101 m² · 3 hab · El Poblado · $7,5 millones/m²
- $1,1 mil millones100 m² · 3 hab · Laureles · $11 millones/m²
Publicado por MAESTRANZA GESTION INMOBILIARIA SAS · vía Fincaraíz