Fincaraíz1 / 20$1,2 mil M
Medellin
El Poblado
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 173 m²
- Área privada
- 173 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 2
- Antigüedad
- 5 años
- Precio/m²
- $7M
- Administración
- $1M
- Barrio
- El Poblado
Amenidades
- ascensor
- citofono
- cocina integral
- cuarto de servicio
Descripción
Venta de Apartamento con excelente ubicación a una cuadra de la avenida del poblado, con un área de 172,85 m2 , cuenta con 3 habitaciones, habitación ppal con baño y vestier, habitación auxiliar con baño y vestier, y tercera habitación con closet, estudio, sala, comedor, cocina, zona de lavandería, habitación del servicio con baño, parqueaderos y cuarto útil. La Unidad cuenta con zona infantil, sendero, zona verde, salón social construido en la casa original, piscina adultos y niños, turco y sauna y baños, parqueadero visitantes, vigilancia privada las 24 horas. Cerca a Clínica Medellín del Poblado, a San Fernando Plaza.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado+3.8% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,2 mil millones
- Rango razonable
- $1,1 mil millones – $1,4 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.792.970; área 173 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 21%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-1.2% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor44/100
44/100 — el precio está 3.8% sobre el esperado por comparables.
- Ubicación44/100
44/100 — estrato no publicado y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato85/100
85/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad54/100
54/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,1 mil millones173 m² · 3 hab · El Poblado · $6,1 millones/m²
- $1,2 mil millones172 m² · 3 hab · Patio Bonito · $7 millones/m²
- $1,2 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,2 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $6,6 millones/m²
- $1,4 mil millones172 m² · 3 hab · El Poblado · $7,8 millones/m²
- $1,4 mil millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $8 millones/m²
- $1 mil millones174 m² · 3 hab · El Poblado · $5,7 millones/m²
- $1,5 mil millones174 m² · 3 hab · Los Balsos · $8,4 millones/m²
Publicado por Tu360Inmobiliario · vía Fincaraíz