Fincaraíz1 / 17$650M
Medellin
San Lucas
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 143 m²
- Área privada
- 143 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 3
- Parqueaderos
- 0
- Estrato
- 6
- Piso
- 0
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- San Lucas
Amenidades
- balcon
- calentador
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- sobre via principal
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en venta en unidad cerrada sector san lucas, cerca al colegio montesori, con fácil acceso a vías principales, rutas de transporte publico, iglesia y supermercados. Piso en porcelanato y madera, sala comedor, estar de tv, 3 alcobas mas la de servicio con baño en la principal, tina, cocina integral, balcon y parqueaderos paralelos cubiertos. Piscina, gym, salón social, parque infantil, zonas verdes, vigilancia las 24 horas, citofonia y circuito cerrado de tv.*Inmuebles sujetos a verificación de disponibilidad.*
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-21.3% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $825,8 millones
- Rango razonable
- $750,2 millones – $849,6 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,8 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.774.648; área 143 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 12%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 21.3% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-36.3% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor82/100
82/100 — el precio está 21.3% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad76/100
76/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $690 millones136 m² · 3 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $800 millones135 m² · 3 hab · El Tesoro · $5,9 millones/m²
- $730 millones142 m² · 3 hab · El Poblado · $5,1 millones/m²
- $750 millones142 m² · 3 hab · El Poblado · $5,3 millones/m²
- $810 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $5,7 millones/m²
- $830 millones142 m² · 3 hab · Laureles · $5,8 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
- $850 millones142 m² · 3 hab · Estadio · $6 millones/m²
Publicado por Prointegral · vía Fincaraíz