Fincaraíz1 / 19$1,4 mil M
Medellin
Los Balsos
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 245 m²
- Área privada
- 245 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 4
- Parqueaderos
- 2
- Estrato
- 6
- Piso
- 3
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $1M
- Barrio
- Los Balsos
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- calentador
- circuito cerrado de tv
- citofono
- closet
- cocina integral
- estudio
- gimnasio
- sauna turco jacuzzi
- zonas verdes
Descripción
Apartamento en el sector de los balsos, cerca de centros comerciales, restaurantes, supermercados y buenas rutas de transporte. Piso en porcelanato, puerta de seguridad, sala, comedor, 3 habitaciones cada una con baño, cocina integral, baño del servicio y zona de ropas. Unidad con vigilancia las 24 horas, citofonia, 2 parqueaderos, 2 cuartos utiles, gimnasio y zonas verdes.
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.2% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $1,7 mil millones
- Rango razonable
- $1,3 mil millones – $1,7 mil millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.739.130; área 245 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 24%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.2% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-22.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor77/100
77/100 — el precio está 18.2% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación80/100
80/100 — estrato 6 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $1,2 mil millones241 m² · 3 hab · El Poblado · $5 millones/m²
- $1,3 mil millones240 m² · 3 hab · Los Balsos No.2 · $5,4 millones/m²
- $1,6 mil millones240 m² · 3 hab · El Poblado · $6,8 millones/m²
- $1,8 mil millones240 m² · 3 hab · El Tesoro · $7,5 millones/m²
- $1,7 mil millones234 m² · 3 hab · Loma De Los Gonzalez · $7,3 millones/m²
- $1,3 mil millones260 m² · 3 hab · La Visitacion · $4,8 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
- $1,6 mil millones230 m² · 3 hab · Loma Del Campestre · $6,7 millones/m²
Publicado por LIDERES EN INVERSIONES INMOBILIARIAS Y CONSTRUCCION · vía Fincaraíz