Fincaraíz1 / 17$430M
Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 82 m²
- Área privada
- 82 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 4 años
- Precio/m²
- $5M
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- balcon
- bano independiente
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- colegios universidades
- garaje s
- instalacion de gas
- piso en baldosa marmol
- trans publico cercano
- vista panoramica
- zona de lavanderia
Descripción
Se vende apartamento en el sector Boston, ubicado en segundo piso, ideal para quienes buscan comodidad sin depender de ascensor. Cuenta con balcón, perfecto para disfrutar iluminación natural y ventilación, además de un parqueadero, un valor diferencial en esta zona del centro. El inmueble ofrece una distribución práctica con espacios bien aprovechados para sala, comedor y habitaciones, lo que lo hace ideal tanto para vivienda como inversión. En este sector es común encontrar apartamentos con cocina funcional, zona de ropas y buena iluminación, características altamente valoradas por compradores actuales. 3 habitaciones. 2 baños Cocina integral con red de gas. Piso en cerámica. Estrato 4. Parqueadero Su ubicación es privilegiada a 3 cuadras del parque de boston
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-10.7% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $481,8 millones
- Rango razonable
- $448,4 millones – $489,4 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,9 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.875.000; área 82 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 9%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.5% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor66/100
66/100 — el precio está 10.7% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad68/100
68/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $340 millones83 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,1 millones/m²
- $430 millones80 m² · 3 hab · La America · $5,4 millones/m²
- $440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Los Colores · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $470 millones80 m² · 3 hab · Laureles · $5,9 millones/m²
- $500 millones80 m² · 3 hab · La America · $6,3 millones/m²
- $550 millones84 m² · 3 hab · Robledo · $6,5 millones/m²
Publicado por Arrendamientos Alnago · vía Fincaraíz