Fincaraíz1 / 15$340M
Medellin
Rodeo Alto
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 83 m²
- Área privada
- 83 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 4
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $4M
- Barrio
- Rodeo Alto
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- cancha de futbol
- cancha de squash
- closet
- cocina equipada
- cocina integral
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- gimnasio
- instalacion de gas
- piscina
- salon social
- sauna turco jacuzzi
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
COD.17149 Estupendo apartamento en venta, zona de gran proyección urbanística, inversión y rentabilidad, cercanía a vías principales, Planteles educativos, comerciales y esparcimiento familiar, maravillosa vista panorámica, con un área de 83 metros aproximadamente, sector Rodeo Alto en Belén, 4° piso, estrato 4 en Unidad Cerrada. Encontramos en sus iluminados espacios, zona social de sala comedor con abierta y funcional cocina integral mixta con horno, extractor, anaqueles inferiores y superiores, red de gas, tres alcobas con closet cada una, un baño privado y un baño social enchapados, uno de ellos cabinado en vidrio templado y mueble inferior, el otro con cortina; zona de ropas, balcón y ventanal. Piso en porcelanato, pintura en excelente estado. Parqueadero cubierto, shut de basuras y ascensor. Seguridad 24 horas, senderos peatonales, zonas verdes, juegos infantiles, cámaras de seguridad, piscina adultos, piscina niños, duchas, duchas, sauna, turco, jacuzzi, gimnasio, salón social, BBQ, kiosco y cancha de microfútbol. (NO INCLUYE MOBILIARIO) Descripción del sector Hermoso sector urbanizado, tranquilo y seguro con ambiente campestre dentro de la ciudad, cercano a la Institución Educativa Capilla del Rosario, Mall Puerta Rodeo, Mall Santa María Rodeo Alto, con fácil acceso al Mall La Mota, centro comercial América, avenida 80, Club de Golf El Rodeo, Campos de Paz, estación Aguacatala y todos los servicios comerciales, financieros y educativo
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-22.1% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $436,6 millones
- Rango razonable
- $416,4 millones – $448,7 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $5,3 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $5.260.840; área 83 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 7%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 22.1% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-42.6% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor83/100
83/100 — el precio está 22.1% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad77/100
77/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $430 millones82 m² · 3 hab · Medellin · $5,2 millones/m²
- $380 millones85 m² · 3 hab · Medellin · $4,5 millones/m²
- $430 millones80 m² · 3 hab · La America · $5,4 millones/m²
- $440 millones80 m² · 3 hab · La Mota · $5,5 millones/m²
- $370 millones76 m² · 3 hab · Ferreni · $4,9 millones/m²
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
- $450 millones75 m² · 3 hab · Medellin · $6 millones/m²
- $380 millones72 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,3 millones/m²
Publicado por Grupo Empresarial Mi · vía Fincaraíz