Fincaraíz1 / 13$380M
Medellin
La Pilarica
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 72 m²
- Área privada
- 72 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 2
- Antigüedad
- 3 años
- Precio/m²
- $5M
- Administración
- $350.000
- Barrio
- La Pilarica
Amenidades
- acceso pavimentado
- ascensor
- bano auxiliar
- bano independiente
- canchas deportivas
- cerca de zona urbana
- closet
- cocina integral
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- parques cercanos
- piscina
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 72.5m2, 3 alcobas, closet, 2 baños, cocina integral, red de gas, zona de ropas, sala, comedor, parqueadero y cuarto útil. Estrato 4, piso 2 con ascensor, salón social, piscina, shut de basura, juegos infantiles y portería 24/7. Cerca a la Av 80, Tecnológico de Antioquia, Clínica Cardio VID, Colegio San Juan Eudes, Instituto de Educación Pablo Tobón Uribe y excelentes rutas de transporte. Wasi ***
¿Es un buen precio?
Por debajo del mercado-18.9% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $468,5 millones
- Rango razonable
- $425 millones – $495,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $6,5 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $6.506.849; área 72 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 15%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
▲ Publicado 18.9% por debajo del valor esperado por comparables (umbral: 15%).
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-26.1% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor78/100
78/100 — el precio está 18.9% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad74/100
74/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $500 millones72 m² · 3 hab · Itagui · $6,9 millones/m²
- $470 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,4 millones/m²
- $480 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
- $320 millones70 m² · 3 hab · Rodeo Alto · $4,6 millones/m²
- $480 millones70 m² · 3 hab · Laureles · $6,9 millones/m²
- $495 millones70 m² · 3 hab · La Cuenca · $7,1 millones/m²
- $380 millones75 m² · 3 hab · La Castellana · $5,1 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz