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Medellin
Medellin
Resumen inteligente
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Características
- Área
- 73 m²
- Área privada
- 73 m²
- Habitaciones
- 3
- Baños
- 2
- Parqueaderos
- 1
- Estrato
- 4
- Piso
- 18
- Antigüedad
- 2 años
- Precio/m²
- $6M
- Administración
- $320.000
- Barrio
- Medellin
Amenidades
- acceso pavimentado
- asador
- ascensor
- balcon
- bano auxiliar
- bano independiente
- calentador
- canchas deportivas
- citofono
- closet
- cocina integral
- cocina tipo americano
- colegios universidades
- en conjunto cerrado
- estudio
- garaje s
- gimnasio
- hall de alcobas
- instalacion de gas
- parqueadero visitantes
- parques cercanos
- piscina
- piso en baldosa marmol
- porteria recepcion
- salon social
- supermercados c comerciales
- trans publico cercano
- porteria 24h
- vista panoramica
- zona de lavanderia
- zona infantil
- zona residencial
- zonas verdes
Descripción
Área 73m2, 3 alcobas principal con baño y vestier, 2 baños cabinados, cocina integral abierta, sala – comedor, 1 parqueadero y 1 balcón. Unidad con portería 24 horas, parqueadero de visitantes, piscina, zona de mascotas, juegos infantiles, piscina y cancha. Cerca del estadio de Itagui, el colegio Aleman, a unas cuadras de Ditaires, de supermercados, restaurantes, centros medicos, e importantes vías de acceso lo que permite fácil movilidad, apartamento con espacios grandes.
¿Es un buen precio?
En precio de mercado-8.5% vs. lo esperado
- Precio esperado
- $513,5 millones
- Rango razonable
- $472,8 millones – $525,3 millones
- Mediana pp/m² comparables
- $7 millones
8 comparables activos del mismo segmento; mediana pp/m² $7.033.866; área 73 m².
Confianza alta — 8 comparables con dispersión baja (IQR 10%).
- Método de comparables: no incorpora estado interior ni acabados.
- Aún no ajusto por la tendencia temporal de la zona.
Frente a inmuebles similares
- En toda Medellinmediana $7,1 millones/m² · 5909 inmuebles(-9.8% este inmueble)
Puntuaciones
- Relación precio/valor63/100
63/100 — el precio está 8.5% bajo el esperado por comparables.
- Ubicación56/100
56/100 — estrato 4 y 0 propiedades activas en la zona.
- Liquidez del segmento50/100
Neutro: sin datos de rotación en la zona.
- Confianza del dato100/100
100/100 — completitud del anuncio (área, habitaciones, estrato, fotos, descripción).
- Oportunidad67/100
67/100 — compuesto: 50% value, 30% liquidez, 20% calidad del dato.
Los 8 inmuebles con los que se comparó
- $480 millones73 m² · 3 hab · Medellin · $6,6 millones/m²
- $520 millones73 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,1 millones/m²
- $445 millones72 m² · 3 hab · La America · $6,2 millones/m²
- $500 millones72 m² · 3 hab · Itagui · $6,9 millones/m²
- $530 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,2 millones/m²
- $540 millones74 m² · 3 hab · Los Colores · $7,3 millones/m²
- $555 millones74 m² · 3 hab · Loma De Los Bernal · $7,5 millones/m²
- $380 millones72 m² · 3 hab · La Pilarica · $5,3 millones/m²
Publicado por Viva Inmobiliaria Asociados · vía Fincaraíz